不動産トピックス
不動産トピックス
国土交通省が3月17日に発表した2011年公示地価によると、2011年1月1日時点の公示地価は、全国平均で3.0%下落した。2010年調査時の全用途平均(全国)4.6%の下落と比べ、下落率が縮小した。
下落率を用途別にみると、住宅地は2.7%の下落(2010年調査時は4.2%の下落)、商業地は3.8%の下落(同6.1%の下落)といずれも2010年調査時と比べ下落率が縮小し、上昇・横ばい地点も増加した。また、2008年秋のリーマンショック以降、地価の下落が継続する中で、初めて三大都市圏(東京圏・大阪圏・名古屋圏)及び地方圏の下落率が縮小し、下落基調からの転換の動きが見られた。
名古屋圏では、2008年秋のリーマンショックに加え、トヨタショックで地価が大幅に落ち込んだ分、他の地域に先行して回復が進んでいる。
名古屋圏は、住宅地が0.6%の下落、商業地が1.2%の下落となり、三大都市圏の中で最も緩やかな下落率でした。住宅地では、刈谷市(0.6%)、安城市(0.5%)、名古屋市(0.1%)、岡崎市(0.1%)と上昇に転じている地点もあります。全国の住宅地変動率の上位10地点をみても、「名古屋市東区徳川町2609番1」の9.8%上昇を筆頭に「名古屋市緑区神沢1丁目1623番」「名古屋市緑区桃山2丁目129番」「名古屋市緑区神沢3丁目1207番」「名古屋市東区白壁3丁目2702番1」「名古屋市緑区乗鞍1丁目1811番59」「名古屋市緑区黒沢台2丁目705番」と7都市が名古屋市内になります。
商業地の全国変動率の上位10地点をみても、30.4%上昇と全国最大の変動率を示した「名古屋市中区正木3丁目1111番」を筆頭に「名古屋市中区丸の内3丁目1608番1」「名古屋市緑区黒沢台4丁目1514番」「名古屋市熱田区金山町1丁目205番」「名古屋市中村区名駅2丁目4103番外」「名古屋市昭和区隼人町5番1」と6都市が名古屋市内になります。
東京圏は、住宅地が1.7%の下落、商業地が2.5%の下落で、いずれも3年連続の下落でしたが、都心部での回復が目立ちます。
住宅地では、東京都中央区、千葉県浦安市、神奈川県川崎市中原区が変動率が上昇している。東京都中央区は2010年調査の12.2%の下落から3.5%の上昇と大幅に改善している。千葉県浦安市も2010年調査の10.3%の下落から1.1%の上昇と大幅に改善している。
商業地も下落率の縮小が見られる。東京都23区では2010年調査の9.8%の下落から3.0%の下落に改善している。特に千代田区は15.9%の下落から3.6%の下落、中央区では、17.3%の下落から3.8%の下落と大幅に下落率が縮小した。
大阪圏は、住宅地が2.4%の下落、商業地が4.6%の下落と、いずれも2010年調査と比べ半分の下落率にとどまっています。芦屋市、神戸市、西宮市の回復傾向が見られ、芦屋市は2010年調査時の5.7%の下落から0.6%の下落に改善している。しかし、大阪圏でも下落率は縮小していますが、東京圏や名古屋圏と比較して、その度合いは小さく住宅地・商業地でも変動率が上昇している地点がありません。
表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)
順 位 |
都道府県 | 標準値の所在地 | 平成22年 公示価格 (円/m²) |
平成23年 公示価格 (円/m²) |
変動率 (%) |
---|---|---|---|---|---|
1 | 愛知県 | 名古屋市東区徳川町2609番1 | 194,000 | 213,000 | 9.8 |
2 | 北海道 | 虻田郡倶知安町字旭305番38外 | 6,400 | 7,000 | 9.4 |
3 | 愛知県 | 名古屋市緑区神沢1丁目1623番 | 149,000 | 158,000 | 6.0 |
4 | 愛知県 | 名古屋市緑区桃山2丁目129番 | 144,000 | 152,000 | 5.6 |
5 | 愛知県 | 名古屋市緑区神沢3丁目1207番 | 130,000 | 137,000 | 5.4 |
6 | 愛知県 |
名古屋市東区白壁3丁目2702番1 『白壁3-27-8』 |
195,000 | 205,000 | 5.1 |
7 | 愛知県 | 名古屋市緑区乗鞍1丁目1811番59 | 141,000 | 148,000 | 5 |
8 | 愛知県 | 田原市神戸町大坪32番4 | 67,800 | 71,100 | 4.9 |
9 | 愛知県 | 名古屋市緑区黒沢台2丁目705番 | 124,000 | 130,000 | 4.8 |
10 | 東京都 |
中央区明石町528番2 『明石町5-19』 |
1,050,000 | 1,100,000 | 4.8 |
順 位 |
都道府県 | 標準値の所在地 | 平成22年 公示価格 (円/m²) |
平成23年 公示価格 (円/m²) |
変動率 (%) |
---|---|---|---|---|---|
1 | 愛知県 | 名古屋市中区正木3丁目1111番 | 316,000 | 412,000 | 30.4 |
2 | 愛知県 |
名古屋市中区丸の内3丁目1608番1 『丸の内3-16-11』 (丸の内パークマンション) |
520,000 | 564,000 | 8.5 |
3 | 神奈川県 |
川崎市中原区小杉町3丁目417番2 (有馬ビル) |
834,000 | 880,000 | 5.5 |
4 | 神奈川県 |
川崎市中原区新丸子町922番1外 (レイロービル) |
1,050,000 | 1,100,000 | 4.8 |
5 | 愛知県 |
名古屋市緑区黒沢台4丁目1514番 (美容室 ショウヘアー) |
156,000 | 163,000 | 4.5 |
6 | 愛知県 |
名古屋市熱田区金山町1丁目205番 『金山町1-2-17』 (ニュー商事株式会社) |
755,000 | 788,000 | 4.4 |
7 | 愛知県 |
名古屋市中村区名駅2丁目4103番外 『名駅2-41-5』 (CK20名駅前ビル) |
1,040,000 | 1,080,000 | 3.8 |
8 | 京都府 |
京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番 (株式会社 マルヨシ) |
603,000 | 626,000 | 3.8 |
9 | 愛知県 |
名古屋市昭和区隼人町5番1 (カトレヤビル) |
320,000 | 332,000 | 3.8 |
10 | 鳥取県 |
境港市大正町134番外 (東府屋) |
54,000 | 56,000 | 3.7 |
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