住宅を売却した時

個人が土地や建物などを売却して生じた所得（譲渡所得）にかかってくる税金。売った土地の保有期間は、売った年の1月1日現在で判断する

短期譲渡所得
（5年以内の保有）

1. 課税短期譲渡所得×税率40%
2. ｛（他の課税総所得＋課税短期譲渡所得−譲渡所得の特別控除額50万円）×累進税率−（他の課税総所得×累進税率）｝×110%

1、2のいずれか多い金額が所得税類
＜住民税は上記1の40%が12%となり、2の累進税率は住民税の税率を適用＞

居住用財産の
3000万円
特別控除

長期譲渡所得

5年を超えて10年以内の保有

• 特別控除後の課税長期譲渡所得に所得税率20%（住民税6%）

居住用財産の
3000万円
特別控除

10年を超えて保有※

• 特別控除後の課税長期譲渡所得が6000万円以下の部分については所得税率10%（住民税4%）
• 6000万円超の部分については所得税率15%（住民税5%）

居住用財産の
3000万円
特別控除